Bauprojekt und weitere Projektinformationen

Die Projektorganisation für das Projekt Dreilinden beruht auf drei Ebenen:

Steuerung (erste Ebene)

• Projektauftraggeberin ist die Gemeinde Risch Immobilien AG, vertreten durch den Verwaltungsratspräsidenten Dr. Jürg Ruf. Er leitet die Projektsteuerung.
• Das Projektsteuerungsorgan im engeren Sinne besteht aus je zwei Vertretern der Griag und der Stiftung Alterszentrum Risch/Meierskappel sowie aus den beiden Präsidenten der Einwohnergemeinde Risch und der Bürgergemeinde Risch.
• Die erweiterte Projektsteuerung besteht aus Vertretern der Ortsparteien sowie aus Vertretern der Kommission Soziales/Gesundheit, der Baukommission und der Kommission Finanzstrategie. Die erweiterte Projektsteuerung hat beratende Funktion und dient als Echo-Organ. Sie setzt sich wie folgt zusammen (Stand 20. Juni 2023): 
  • Dr. Jürg Ruf, Gemeinde Risch Immobilien AG, Vorsitz
  • Peter Hausherr, Gemeindepräsident
  • Thomas Kaufmann, Bürgerpräsident
  • Alexander Haslimann, SVP Risch-Rotkreuz
  • Martina Scheidegger, Die Mitte Risch-Rotkreuz
  • Helene Zimmermann, FDP Risch-Rotkreuz
  • Margrit Studerus-Lischer, Grüne Risch-Rotkreuz
  • Hanna Grossmann, Abteilungsleiterin Soziales/Gesundheit
  • Ester Mönch-Imboden, Kommission Soziales/Gesundheit
  • Simone Canori, Kommission Soziales/Gesundheit
  • Martin Kolb, Kommission Soziales/Gesunheit
  • Lukas Knecht, Baukommission
  • Oskar Freimann, Kommission Finanzstrategie
  • Ulrich Amsler, Präsident Stiftung Alterszentrum Risch/Meierskappel
  • Maria Britschgi, Stiftung Alterszentrum Risch/Meierskappel
  • Mary Sidler, Gemeinde Risch Immobilien AG

Führung (zweite Projektebene)

• Operativ wird das Projekt durch den Gesamtprojektleiter Roger Gort, CEO des Büros für Bauökonomie AG, Luzern, geführt. Er wird unterstützt durch Werner Furrer, dipl. Architekt HTL, Büro für Bauökonomie AG. Mitglieder der engeren Projektleitung sind Dr. Jürg Ruf, Verwaltungsratspräsident Gemeinde Risch Immobilien AG, und Paul Knüsel, PKBauControlling GmbH.
• Der Gesamtprojektleiter leitet die Arbeit der Planungs- und Baukommission, welche für die konkrete Ausarbeitung des Bauprojekts aufgrund der Bestellung der Stiftung zuständig ist.
• Die Bauleitung liegt in den Händen von Stefan Naumann, Naumann und Partner AG, Baar.

Ausführung (dritte Projektebene)

• Die dritte Projektebene steht in der Verantwortung der Stiftung Alterszentrum Risch/Meierskappel. In zwei Teilprojekten wurden das Betriebskonzept und das Raumprogramm für das neue Pflegezentrum ausgearbeitet. Die zwei Teilprojekte werden bzw. wurden von Felix Reichmuth, Heimleiter Zentrum Dreilinden geleitet.

Hier finden Sie Informationen zu den Sitzungen der erweiterten Projektsteuerung. Die entsprechenden Sitzungsunterlagen können Sie unter Downloads rechts oben auf der Website herunterladen. Das entsprechende Kapitel finden Sie, indem Sie auf der Download-Seite nach unten scrollen.

Bisherige Sitzungen:

• 11. Mai 2021
• 15. Juni 2021
• 25. August 2021
• 19. Oktober 2021
• 9. März 2022
• 7. Juni 2022
• 14. September 2022
• 20. Juni 2023

Nächste Sitzung:

• noch offen

Die Realisierung des Projekts Dreilinden mit einem neuen Pflegezentrum setzte eine Änderung des geltenden Aktionärsbindungsvertrages zwischen der Einwohnergemeinde Risch und der Bürgergemeinde Risch vom 25. Januar 2016 voraus.

Grund für die notwendige Anpassung war der Umstand, dass das Aktienkapital der Gemeinde Risch Immobilien AG (Griag) von heute CHF 12 Mio. um CHF 16 Mio. auf neu CHF 28 Mio. erhöht werden muss. Die Kapitalerhöhung um CHF 16 Mio. dient der Ausstattung der Griag mit dem notwendigen Eigenkapital für die Finanzierung des Projekts Dreilinden, welches CHF 40 Mio. kosten wird. 

Die Kapitalerhöhung wurde in Abstimmung zwischen der Bürgergemeinde Risch und der Einwohnergemeinde Risch ausschliesslich von der Einwohnergemeinde aufgebracht. Der bisherige Anteil der Bürgergemeinde am Aktienkapital reduziert sich von bisher 25% auf neu rund 11%. Im Gegenzug erhält die Bürgergemeinde ein Vorschlagsrecht für einen Sitz im Verwaltungsrat.

Die Kapitalerhöhung entspricht 40% der Baukosten, welche mit Eigenkapital finanziert werden sollen. 60% der Baukosten für das neue Pflegezentrum muss die Griag auf dem Markt beschaffen. Dieses Finanzierungsverhältnis haben die Einwohnergemeinde und die Bürgergemeinde bereits bei der Gründung der Griag beschlossen.

Die Bürgergemeinde Risch hat diesem Projektschritt (Vorgehen Überbauung Buonaserstrasse, VÜB) an der Bürgergemeindeversammlung vom 31. Mai 2021 zugestimmt, die Einwohnergemeinde hat an der Urnenabstimmung vom 26. September 2021 mit sehr grossem Mehr ihr Ja-Wort dazu gegeben (Medienmitteilung).

Die Kapitalerhöhung ist im Früjahr/Sommer 2023 unter anderem mit der Überführung des Baugrundstücks GS 2304, Grundbuch Risch, als Sacheinlage in das Eigenkapital der Gemeinde Risch Immobilien AG vollzogen worden. Die aktuellen Statuten der Gemeinde Risch Immobilien AG können Sie hier herunterladen.

Die Gemeinde Risch immobilien AG und ihre Projektpartner Einwohnergemeinde Risch, Bürgergemeinde Risch und Stiftung Alterszentrum Risch/Meierskappel haben im Vorfeld des Bauprojektes das Bauvorhaben an den öffentlichen Informationsveranstaltungen vom 6. September 2021 und vom 28. Juni 2022 eingehend der Öffentlichkeit vorgesellt. Die entsprechende Präsentation aus dem Jahr 2021 und die Medienmitteilung aus dem Jahr 2022 können auf dieser Website herunterladen, indem rechts oben auf Downloads klicken und auf der Download-Seite weit nach unten scrollen.

Das Baugesuch wurde am Mittwoch, 28. September 2022 eingereicht, die Baubewilligung ist am 24. April 2023 eingetroffen und mittlerweile rechtskräftig.

Über den aktuellen Projektstand und die nächsten Schritten haben wir in der Rischer Zeit RiZ, Ausgaben Juli/August 2023 und Oktober 2023 informiert. Die entsprechenden Bericht können unten auf dieser Seite heruntergeladen werden.

Beginn und Stand der Bauarbeiten

Ende August bzw. Anfang September 2023 haben wir mit den Arbeiten für die Altlastensanierung in den bestehenden Häusern an der Buonaserstrasse begonnen. Diese Arbeiten waren Anfang Oktober 2023 abgeschlossen.

In der Folge haben Anfang August die Rodundungsarbeiten auf dem Baugelände begonnen und die Arbeiten für den Rückbau der Bestandesbauten und der Aushub werden in der zweiten Hälfte des Oktobers 2023 starten. Während den Herbst-Schulferien 2023 wird ausserdem die Baustellen-Installation und -Abschrankung errichtet.

Die Rückbau- und Aushubarbeiten werden - je nach Winter-Wetter - bis in den Februar 2024 andauern.

Anpassung der Fussgänger- und Schulwegführung

Die Bauarbeiten bedingen für die Zeit bis zur Projektvollendung eine Anpassung der Fussgänger- und Schulwegführung. 

Die Baustelleninstallation und der Baustellenverkehr ist nach Vorabklärungen mit den zuständigen kantonalen Amtsstellen, der Zuger Polizei sowie den Ansprechstellen der Gemeinde durch das kantonale Tiefbauamt festgelegt worden. Im Vorfeld haben dabei auch eingehende Ortsbesichtigungen und Gespräche mit den Schulen Risch stattgefunden.

Der unten aufgeführt Plan, der heruntergeladen werden kann, zeigt die Baustelleninstallationen, die Ein- und Ausfahrten in die Baustelle sowie die Umleitung des Fussgängerverkehrs und des Schulweges:

• Der Fussgängerstreifen im Bereich der Unterführung vom Bahnhof her sowie der Schulweg auf der heutigen Weiterführung zwischen dem Alterszentrum Dreilinden und den bestehenden Bauten an der Meierskappelerstrasse bis zum Treppenaufstieg zum Schulareal Waldegg wird aufgehoben. Der erwähnte Fussgängerstreifen wird auf der Strasse abgetragen und der Bereich beim heutigen Fussgängerstreifenübergang auf dem Dorfmattplatz wird mit einer Abschrankung versehen.
• Während der Bauzeit wird der Fussgänger- und Schülerverkehr mit entsprechenden Signalisationen neu von der Bahnhofuntersführung über den Dorfmattplatz zum Postgebäude geleitet. Anschliessend führt der Fuss- und Schülerweg über den heute bestehenden Fussgängerstreifen zwischen dem Postgebäude und dem Alterszentrum Dreilinden. Von dort wird der Fuss- und Schülerweg entlang des Alterszentrums Dreilinden über dessen Aussenterrasse bis zum bestehenden Treppenaufstieg zum Schulhausareal Waldegg weitergeführt.
• In den ersten Bautagen – und bei Bedarf auch länger – wird der Fussgänger- und Schülerverkehr im Bereich Dorfmattplatz/Übergang zum Zentrum Dreilinden mit einem Lotsendienst abgesichert.
• Die bauseitigen Trottoirs entlang der Buonaserstrasse und der Meierskappelerstrasse bleiben geöffnet.
• Die Fussverbindung zwischen der Einmündung der Kirchenstrasse in die Meierskappelerstrasse und entlang der Musikschule bzw. Bibliothek bleibt während der ganzen Bauzeit offen.
• Die Baustellenein- und ausfahrten befinden sich einerseits an der Buonaserstrasse im Bereich des aufzuhebenden Fussgängerstreifens und an zwei Stellen an der Meierskappelerstrasse. Sie sind im beiliegenden Plan blau eingezeichnet.

Terminplan 

Es ist aktuell unverändert vorgesehen, die Alterwohnungen Ende 2025 und das neue Pflegezentrum Anfang 2026 den Mieterinnen und Mietern bzw. der Stiftung Alterszentrum Risch/Meierskapppel zu übergeben.