Vorarbeiten

Anlässlich der Gründung der Griag bestand noch die Überlegung, unmittelbar neben den heutigen Alterszentrum Dreilinden einen Neubau Leben im Alter zu realisieren. Das Areal entlang der Meierskappelerstrasse sollte als Reserve für künftige Nutzungen der Einwohnergemeinde Risch dienen. Einzelheiten dazu finden sich im nachstehend zum Download bereitstehende Früheren Überbaungskonzept und in der Abstimmungsbotschaft für die Gemeindeversammlung vom 24. November 2015, insbesondere S. 74 ff.

Dieses Konzept war die Grundlage, um bei Fuhr Buser Partner die Machbarkeitsstudie 2016 in Auftrag zu geben. Aus der Machbarkeitsstudie 2016 konnten folgende Erkenntnisse gewonnen werden:

•  das bestehende Alterszentrum Dreilinden kann für die künftigen Herausforderungen baulich ertüchtigt werden. Dazu sind jedoch Kosten von mindestens CHF 10 Mio. zu veranschlagen. Eine Erweiterung mit zusätzlichen Pflegeplätzen ist praktisch nicht machbar
• in einem Neubau Leben im Alter unmittelbar neben dem Alterszentrum Dreilinden können Alterswohnungen realisiert werden. Das entsprechende Gebäude nimmt aber einen relativ grossen Fussabdruck ein und ist daher planerisch-baulich nicht optimal.
• Alterswohnungen können in neue Pflegeplätze umgebaut werden. Um dies sicherzustellen, können jedoch keine attraktiven Wohnungsgrundrisse realsiert werden. Ausserdem führt ein Umbau zu Kosten in einem mittleren einstelligen Millionenbetrag.

Aus diesem Grunde entschlossen sich die Projektpartner (Einwohnergemeinde Risch, Bürgergemeinde Risch, Stiftung Alterszentrum Risch/Meierskappel und Gemeinde Risch Immobilien AG), bei Fuhr Buser Partner eine Variantenstudie in Auftrag zu geben. Diese sollte aufzeigen, welche Möglichkeiten bestehen, das Areal an der Buonserstrasse optimaler zu nutzen.

In der im Frühsommer 2017 erstatteten Variantenstudie prüfte Fuhr Buser Partner mehrere Varianten für eine optimalere Nutzung des Areals Buonaserstrasse. Dabei sollte auch untersucht werden, ob ein neuer Lösungsansatz zum Ziel führen könnte.

Bereits damals zeigte sich, dass möglicherweise ein neues Überbauungskonzept zu besseren Lösungen im Interesse aller Beteiligten und der Bevölkerung führen könnte.

Aufgrund der Ergebnisse der Variantenstudie 2017 kamen die Projektbeteiligten übereinstimmend zum Schluss, dass ein künftiger Neubau Leben im Alter entlang der Meierskappelerstrasse und ein neues Pflegezentrum östlich anschliessend zwischen dem Neubau Leben im Alter und dem bestehenden Alterszentrum Dreilinden die optimalste Lösung darstellt.

Die Absicht der Einwohnergemeinde Risch, auf dem Areal Buonaserstrasse auch über eine Landreserve für künftige Nutzungen zu verfügen, konnte auch mit dem neuen Konzept sichergestellt werden. Neu wird - als weitere Erkenntnis aus der Variantenstudie - das östliche Areal mit dem heutigen Alterszentrum Dreilinden bis zum Waldeggkreisel als Reserve dienen.

Das wesentliche Fazit aus den beiden Studien war das neue Konzept für die Überbauungsplanung des Areals Buonaserstrasse.  Entgegen der bei der Gründung der Gemeinde Risch Immobilien AG im Jahr 2015 beabsichtigen Stossrichtung, den Neubau Leben im Alter westlich des heutigen Alterszentrums Dreilinden zu realisieren, sollte im kommenden Wettbewerbsverfahren für den Bebauungsplan das neue Konzept auf der Grundlage der Machbarkeitsstudie 2017 verfolgt werden:

• Realisierung eines Neubaus Leben im Alter entlang der Buonaserstrasse
• Realisierung eines neuen Pflegezentrums zwischen dem heutigen Alterszentrum Dreilinden und dem Neubau Leben im Alter

Die beiden nachstehenden Bilder zeigen anschaulich das frühere Überbauungskonzept (2015, Gründung Gemeinde Risch Immobilien AG) und das neue Überbauungskonzept 2017 als Grundlage für das Wettbewerbsverfahren für den künftigen Bebauungsplan.

Die vier Projektparteien - Einwohnergemeinde Risch und Bürgergemeinde Risch, Stiftung Alterszentrum Risch/Meierskappel und Gemeinde Risch Immobilien AG - haben darüber in der Medienmitteilung vom 27. Januar 2017 ausführlich orientiert.